【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -12.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2018年)に比べて -1.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 39.6 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 63.6 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、東中野駅、大久保駅、市ケ谷駅、秋葉原駅、亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +160.5 ％、坪単価は 312 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、大久保駅)は +106.7 ％(坪単価 +161.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、四ツ谷駅)は -67.6 ％(坪単価 -578.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 ％ → 2019年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.8 ％ → 2019年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 3.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.8 ％ → 2019年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 529万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.7％( +127.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.0％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2018年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 182万/坪 (20.0年/35.5坪) | 243万/坪 (13.4年/84.7坪) | 206万/坪 (15.5年/39.4坪) |
| 吉祥寺駅 | 262万/坪 (26.6年/40.1坪) | 247万/坪 (16.5年/40.6坪) | 272万/坪 (21.1年/39.3坪) |
| 西荻窪駅 | 269万/坪 (8.9年/47.1坪) | 229万/坪 (15.6年/34.9坪) | 232万/坪 (11.6年/39.5坪) |
| 荻窪駅 | 225万/坪 (18.1年/44.9坪) | 215万/坪 (15.9年/32.9坪) | 238万/坪 (18.2年/52.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 277万/坪 (13.3年/47.5坪) | 247万/坪 (18.6年/44.6坪) | 175万/坪 (20.4年/36.6坪) |
| 高円寺駅 | 186万/坪 (33.7年/49.9坪) | 210万/坪 (27.8年/52.7坪) | 173万/坪 (27.9年/33.9坪) |
| 中野駅 | 252万/坪 (35.5年/49.2坪) | 202万/坪 (27.6年/75.6坪) | 195万/坪 (22.5年/43.1坪) |
| 東中野駅 | 286万/坪 (13.3年/23.6坪) | 204万/坪 (26.6年/33.3坪) | 287万/坪 (10.5年/44.2坪) |
| 大久保駅 | 379万/坪 (40.3年/57.5坪) | 248万/坪 (24.9年/18.7坪) | 274万/坪 (11.9年/75.6坪) |
| 新宿駅 | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) | - |
| 代々木駅 | - | 388万/坪 (-0.75年/15.1坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 340万/坪 (9.3年/36.3坪) | - |
| 信濃町駅 | 183万/坪 (31.6年/22.7坪) | 255万/坪 (19.3年/31.0坪) | 108万/坪 (55.3年/16.6坪) |
| 四ツ谷駅 | 381万/坪 (31.0年/90.4坪) | 1,033万/坪 (48.3年/145坪) | 302万/坪 (8.3年/16.6坪) |
| 市ケ谷駅 | 277万/坪 (22.3年/60.5坪) | 207万/坪 (34.8年/27.2坪) | 324万/坪 (34.9年/65.0坪) |
| 飯田橋駅 | 369万/坪 (22.3年/24.2坪) | 359万/坪 (47.3年/30.3坪) | 233万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 水道橋駅 | - | 192万/坪 (42.3年/28.7坪) | 444万/坪 (3.3年/25.7坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 635万/坪 (47.3年/15.1坪) | 693万/坪 (28.3年/39.3坪) |
| 秋葉原駅 | 529万/坪 (0年/31.8坪) | 402万/坪 (43.3年/18.2坪) | 244万/坪 (49.6年/18.9坪) |
| 浅草橋駅 | 312万/坪 (36.3年/59.4坪) | 120万/坪 (48.3年/13.6坪) | 203万/坪 (60.3年/19.7坪) |
| 両国駅 | 192万/坪 (28.8年/43.9坪) | 367万/坪 (27.3年/47.1坪) | 215万/坪 (45.3年/178坪) |
| 錦糸町駅 | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) | 299万/坪 (20.9年/38.8坪) | 301万/坪 (36.8年/54.5坪) |
| 亀戸駅 | 218万/坪 (22.2年/46.9坪) | 150万/坪 (28.3年/15.1坪) | 11.0万/坪 (45.3年/80.5坪) |
| 平井駅 | 143万/坪 (19.9年/50.6坪) | 195万/坪 (25.1年/35.2坪) | 134万/坪 (22.0年/25.0坪) |
| 新小岩駅 | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) | 135万/坪 (18.7年/37.1坪) | 120万/坪 (12.8年/22.9坪) |
| 小岩駅 | 140万/坪 (13.8年/30.7坪) | 129万/坪 (18.7年/33.6坪) | 106万/坪 (24.7年/42.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 312.2 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +160.5％( +192.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 48.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 13.6 坪から +336.1 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 48.4 坪から +45.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 36.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
大久保駅 378.7 万/坪(昨年同期比 +52.9 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 379万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +52.9％( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 24.9年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.7 坪から +208.1 ％増)。平均建物面積は 225.4 坪 (昨年 25.7 坪から +776.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 40.3 年、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
新宿駅 194.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.2％( -504.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 45.3年から -37.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 121.0 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 28.3 年、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
四ツ谷駅 381.2 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -63.1％( -651.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 48.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 145.2 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 153.8 坪 (昨年 145.2 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.3 年 → 2019年 31.0 年、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.8 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示