【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.3%( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 114 件(1年前(2021年)に比べて -10.2%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.6年から +4.5 %増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 31.9 坪から +26.5 %増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 50.2 坪から +4.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬喰町駅で昨年に比べ +116.6 %、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 1 駅(馬喰町駅)は +116.6 %(坪単価 +170.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は +11.6 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 7.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +119.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 614万/坪 (56.8年/27.2坪) | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) |
新日本橋駅 | - | 204万/坪 (43.4年/62.0坪) | - |
馬喰町駅 | 317万/坪 (23.2年/40.8坪) | 146万/坪 (48.7年/39.6坪) | 372万/坪 (27.9年/39.3坪) |
錦糸町駅 | 404万/坪 (32.9年/38.7坪) | 285万/坪 (33.3年/56.0坪) | 232万/坪 (26.5年/85.1坪) |
新小岩駅 | 149万/坪 (21.9年/40.8坪) | 133万/坪 (19.3年/27.5坪) | 149万/坪 (11.1年/31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬喰町駅 317.3 万/坪(昨年同期比 +116.6 %)
馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +116.6%( +170.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 48.7年から -52.3 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.6 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 208.7 坪 (昨年 92.3 坪から +126.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 48.7 年 → 2022年 23.2 年、-52.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.8 分 → 2022年 2.8 分、+52.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 50.0 %)
新小岩駅 148.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -10.5%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.3年から +13.3 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.5 坪から +48.5 %増)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.6 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 % → 2022年 4.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 21.9 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 25.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 25.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示