【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.8%( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.6年(昨年 11.8年から +116.7 %増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 27.0 坪から +29.8 %増)。平均建物面積は 66.2 坪 (昨年 41.3 坪から +60.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。錦糸町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +5.6 %、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +5.6 %(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小岩駅)は -11.9 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 25.6 年、+116.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 37.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 % → 2021年 27.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | 204万/坪 (38.5年/21.2坪) | - | - |
馬喰町駅 | 198万/坪 (49.5年/12.1坪) | - | 159万/坪 (28.5年/34.8坪) |
錦糸町駅 | 227万/坪 (36.9年/85.2坪) | 215万/坪 (38.9年/41.3坪) | 217万/坪 (29.9年/30.3坪) |
新小岩駅 | 124万/坪 (22.7年/30.7坪) | 141万/坪 (8.7年/25.5坪) | 135万/坪 (14.1年/32.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +5.6 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.6%( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 38.9年から -5.2 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 41.3 坪から +106.1 %増)。平均建物面積は 258.1 坪 (昨年 116.0 坪から +122.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 11.3 分、+54.5 %と大きく増加)
新小岩駅 123.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.9%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 8.7年から +160.7 %増)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 25.5 坪から +20.5 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 32.4 坪から +37.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 22.7 年、+160.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示