【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて +1.6%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 21.3年から -28.0 %減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 37.1 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 65.7 坪から -25.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +6.1 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +6.1 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -46.5 %(坪単価 -159.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.3 年 → 2019年 15.3 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 44.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 16.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 3.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.1 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -17.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2018年)に比べて +12.4%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | 352万/坪 (55.3年/28.7坪) | 136万/坪 (45.5年/45.4坪) |
馬喰町駅 | 187万/坪 (30.0年/26.0坪) | 204万/坪 (29.5年/50.2坪) | 245万/坪 (43.7年/23.3坪) |
錦糸町駅 | 184万/坪 (30.9年/48.4坪) | 343万/坪 (25.4年/41.8坪) | 227万/坪 (22.9年/46.7坪) |
新小岩駅 | 133万/坪 (13.5年/27.7坪) | 125万/坪 (19.9年/35.7坪) | 130万/坪 (17.4年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 132.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +7.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(1年前(2018年)に比べて +12.4%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.9年から -31.8 %減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 35.7 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 45.2 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.9 年 → 2019年 13.5 年、-31.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 % → 2019年 14.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.2 % → 2019年 47.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.8 % → 2019年 19.4 %)
錦糸町駅 183.7 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.5%( -159.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 25.4年から +21.7 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.8 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 159.9 坪 (昨年 108.1 坪から +47.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 30.9 年、+21.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示