【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.9年から -6.1 %減)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 28.1 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 66.8 坪 (昨年 44.2 坪から +51.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ -63.0 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は -3.7 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -63.0 %(坪単価 -249.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.7 分 → 2019年 13.8 分、-12.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 % → 2019年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.1 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | 373万/坪 (0年/13.6坪) | - |
馬喰町駅 | 197万/坪 (30.4年/23.8坪) | 296万/坪 (28.8年/67.3坪) | - |
錦糸町駅 | 147万/坪 (36.3年/104坪) | 396万/坪 (39.4年/35.0坪) | 214万/坪 (27.4年/28.2坪) |
新小岩駅 | 126万/坪 (17.0年/23.2坪) | 130万/坪 (15.9年/23.3坪) | 186万/坪 (17.7年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 125.5 万/坪(昨年同期比 -3.7 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +6.4 %増)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 23.3 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 26.9 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.8 分 → 2019年 15.9 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 24.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 % → 2019年 32.0 %)
錦糸町駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.0%( -249.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.4年から -7.9 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 35.0 坪から +197.8 %増)。平均建物面積は 408.4 坪 (昨年 22.4 坪から +1720.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示