【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -23.7%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 20.4年から -35.8 %減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 37.2 坪から -11.9 %減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 70.9 坪から -30.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(新小岩駅)は +4.4 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -43.3 %(坪単価 -129.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.4 年 → 2019年 13.1 年、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 63.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.7 % → 2019年 18.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.3%( -129.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | 331万/坪 (55.3年/43.9坪) | - |
馬喰町駅 | - | 165万/坪 (32.3年/28.7坪) | 80.0万/坪 (57.3年/16.6坪) |
錦糸町駅 | 169万/坪 (28.3年/38.6坪) | 299万/坪 (20.9年/38.8坪) | 301万/坪 (36.8年/54.5坪) |
新小岩駅 | 141万/坪 (11.2年/31.8坪) | 135万/坪 (18.7年/37.1坪) | 120万/坪 (12.8年/22.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 140.7 万/坪(昨年同期比 +4.4 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +6.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 18.7年から -40.2 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 45.3 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.7 年 → 2019年 11.2 年、-40.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.8 % → 2019年 66.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 16.7 %)
錦糸町駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -43.3 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.3%( -129.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.9年から +35.1 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.8 坪から -0.6 %減)。平均建物面積は 116.1 坪 (昨年 170.4 坪から -31.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 28.3 年、+35.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 9.8 分、+33.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示