【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -13.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -46.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.3年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 39.1 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 65.2 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、西大井駅)は +39.1 ％(坪単価 +72.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は -25.9 ％(坪単価 -176.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 17.5 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.5 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 13.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +16.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 242万/坪 (0年/21.2坪) | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) | 343万/坪 (34.5年/110坪) |
| 池袋駅 | 228万/坪 (20.8年/56.6坪) | 161万/坪 (34.7年/23.7坪) | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) |
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
| 恵比寿駅 | 383万/坪 (15.0年/38.1坪) | 646万/坪 (21.5年/103坪) | 280万/坪 (33.4年/86.5坪) |
| 大崎駅 | 220万/坪 (10.0年/16.6坪) | 204万/坪 (24.4年/18.5坪) | - |
| 西大井駅 | 294万/坪 (20.3年/84.9坪) | 216万/坪 (25.3年/25.4坪) | 144万/坪 (19.0年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 227.8 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +67.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 34.7年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 23.7 坪から +138.7 ％増)。平均建物面積は 150.0 坪 (昨年 35.3 坪から +325.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.7 年 → 2021年 20.8 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
西大井駅 294.0 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.3％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.3年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 25.4 坪から +234.8 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.2 坪から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 20.3 年、-19.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.9 分、+27.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 14.3 ％)
恵比寿駅 382.6 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -263.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.5年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 103.2 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 98.0 坪 (昨年 205.3 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 15.0 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
渋谷駅 712.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.1％( -89.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 48.0 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 52.9 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示