【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +78.8％( +202.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +52.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 33.2年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 39.1 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 128.5 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +235.9 ％、坪単価は 895 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +235.9 ％(坪単価 +628.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -24.2 ％(坪単価 -66.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.2 年 → 2020年 25.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.5 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.9 分 → 2020年 8.9 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +235.9％( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 663万/坪 (26.5年/25.7坪) | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 91.1万/坪 (37.6年/21.4坪) |
| 池袋駅 | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) | 384万/坪 (36.7年/76.6坪) |
| 新宿駅 | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) | 287万/坪 (41.8年/22.7坪) |
| 渋谷駅 | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) |
| 恵比寿駅 | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) | 440万/坪 (21.4年/31.5坪) |
| 大崎駅 | - | 365万/坪 (11.3年/28.0坪) | 266万/坪 (14.1年/42.7坪) |
| 西大井駅 | 208万/坪 (21.2年/28.6坪) | 275万/坪 (21.4年/21.7坪) | 213万/坪 (7.8年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +235.9 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +235.9％( +628.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.8 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.9 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
西大井駅 208.5 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.2％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.4年から -1.2 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 21.7 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 24.2 坪から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示