JR湘南新宿ライン 沿線の中古一戸建て相場トレンド

大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.2 坪から +9.1 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -16.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 14.6年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 23.3 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 21.8 坪 (昨年 35.5 坪から -38.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2019年 8.4 分 → 2020年 7.0 分、-16.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 26.8 年、+83.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 37.5 ％)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 33.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 39.3 坪から +97.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 22.8 年、-32.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -421.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 29.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 62.3 坪から +94.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 15.5 年、-47.0 ％と大きく減少)