【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +12.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 108 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.0年から -0.0 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.5 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 88.7 坪 (昨年 81.1 坪から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤羽駅、恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +29.8 %、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は +25.0 %(坪単価 +71.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、渋谷駅)は -31.7 %(坪単価 -175.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.1 % → 2019年 6.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 18.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 21.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -12.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 228万/坪 (23.9年/59.3坪) | 176万/坪 (24.7年/32.5坪) | 185万/坪 (24.5年/29.9坪) |
池袋駅 | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) | 245万/坪 (31.8年/42.5坪) |
新宿駅 | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) | 303万/坪 (34.3年/71.6坪) |
渋谷駅 | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) | 561万/坪 (23.7年/56.5坪) |
恵比寿駅 | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) | 448万/坪 (22.6年/35.0坪) | 409万/坪 (25.6年/27.2坪) |
大崎駅 | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) | 285万/坪 (12.6年/45.2坪) | 253万/坪 (26.1年/37.8坪) |
西大井駅 | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) | 229万/坪 (19.7年/35.5坪) | 196万/坪 (17.4年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 228.1 万/坪(昨年同期比 +29.8 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.8%( +52.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -4.5%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.7年から -3.3 %減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 32.5 坪から +82.9 %増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 70.4 坪から +45.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 12.5 %)
恵比寿駅 537.9 万/坪(昨年同期比 +20.1 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 538万円/坪(163万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.1%( +89.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 22.6年から +20.0 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 35.0 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 73.4 坪から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 36.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.6 年 → 2019年 27.2 年、+20.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 26.7 %)
新宿駅 266.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -52.5%( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 %減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
渋谷駅 455.2 万/坪(昨年同期比 -10.8 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -10.8%( -54.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 33.9年から +2.3 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 61.7 坪から -43.8 %減)。平均建物面積は 90.9 坪 (昨年 113.1 坪から -19.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 38.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.1 分、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 38.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示