中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 24.3年から +22.3 %増)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 58.8 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 81.4 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(池袋駅)は +135.9 %(坪単価 +340.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -46.1 %(坪単価 -123.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.3 分、-16.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 29.7 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 % → 2019年 38.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 8.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.9%( +340.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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赤羽駅 | 343万/坪 (34.5年/110坪) | 165万/坪 (19.0年/44.6坪) | 199万/坪 (8.2年/28.5坪) |
池袋駅 | 590万/坪 (37.4年/20.2坪) | 250万/坪 (14.0年/75.6坪) | 277万/坪 (24.7年/61.4坪) |
新宿駅 | - | - | 424万/坪 (34.0年/48.9坪) |
渋谷駅 | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) | 416万/坪 (45.4年/81.2坪) | 503万/坪 (18.5年/30.3坪) |
恵比寿駅 | 280万/坪 (33.4年/86.5坪) | 478万/坪 (26.0年/96.8坪) | 500万/坪 (0年/34.8坪) |
大崎駅 | - | 337万/坪 (4.3年/55.0坪) | 265万/坪 (27.0年/46.9坪) |
西大井駅 | 144万/坪 (19.0年/34.5坪) | 267万/坪 (29.6年/51.2坪) | 170万/坪 (22.7年/19.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 590.2 万/坪(昨年同期比 +135.9 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(179万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +135.9%( +340.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 14.0年から +166.7 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 75.6 坪から -73.3 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 111.9 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.3 分、-51.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 37.4 年、+166.7 %と大きく増加)
西大井駅 143.7 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.1%( -123.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.6年から -35.8 %減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 51.2 坪から -32.6 %減)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 38.9 坪から +72.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.6 年 → 2019年 19.0 年、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示