【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 76 件(1年前(2021年)に比べて -24.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.2年から +33.0 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 36.6 坪から +15.9 %増)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 33.1 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。府中本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +54.2 %、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は +54.2 %(坪単価 +87.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -2.0 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 5.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 12.3 年、+33.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.7 % → 2022年 58.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.2%( +87.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +3.1%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 248万/坪 (20.1年/48.4坪) | 161万/坪 (3.0年/33.0坪) | 176万/坪 (2.5年/34.0坪) |
北府中駅 | 198万/坪 (0.5年/31.0坪) | 172万/坪 (6.1年/30.5坪) | 141万/坪 (17.2年/33.9坪) |
西国分寺駅 | 180万/坪 (13.2年/36.4坪) | 184万/坪 (13.8年/38.1坪) | 176万/坪 (6.4年/40.4坪) |
新小平駅 | 163万/坪 (5.4年/48.0坪) | 158万/坪 (5.9年/33.0坪) | 146万/坪 (2.8年/36.3坪) |
新秋津駅 | 128万/坪 (12.5年/45.9坪) | 125万/坪 (9.8年/39.6坪) | 120万/坪 (7.7年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 247.7 万/坪(昨年同期比 +54.2 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(74.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +54.2%( +87.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 3.0年から +562.5 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.0 坪から +46.8 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.5 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.7 分、-21.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 3.0 年 → 2022年 20.1 年、+562.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 85.7 % → 2022年 50.0 %)
西国分寺駅 180.4 万/坪(昨年同期比 -2.0 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 13.8年から -4.2 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 38.1 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 32.3 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.8 分 → 2022年 11.4 分、-22.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 23.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 3.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示