中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(1年前(2020年)に比べて -17.9%( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 6.4年から +45.4 %増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 37.7 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 30.8 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北府中駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +22.0 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +22.0 %(坪単価 +31.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -8.5 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 12.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.4 年 → 2021年 9.2 年、+45.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 7.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.3 % → 2021年 67.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +7.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -31.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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府中本町駅 | 161万/坪 (3.0年/33.0坪) | 176万/坪 (2.5年/34.0坪) | 165万/坪 (8.3年/72.6坪) |
北府中駅 | 172万/坪 (6.1年/30.5坪) | 141万/坪 (17.2年/33.9坪) | 109万/坪 (27.9年/49.9坪) |
西国分寺駅 | 184万/坪 (13.8年/38.1坪) | 176万/坪 (6.4年/40.4坪) | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) |
新小平駅 | 158万/坪 (5.9年/33.0坪) | 146万/坪 (2.8年/36.3坪) | 155万/坪 (10.1年/36.0坪) |
新秋津駅 | 125万/坪 (9.8年/39.6坪) | 120万/坪 (7.7年/36.7坪) | 127万/坪 (7.2年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 171.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +22.0%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 17.2年から -64.4 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 33.9 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 35.9 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.2 年 → 2021年 6.1 年、-64.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 13.5 分、-30.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 83.3 %)
府中本町駅 160.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.5%( -14.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 2.5年から +20.3 %増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 34.0 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.2 坪から +4.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 3.0 年、+20.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.2 分 → 2021年 9.8 分、+19.1 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.9 % → 2021年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示