【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.4%( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +25.9%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 9.8年から -47.3 %減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 38.5 坪から -11.1 %減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 28.6 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新秋津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +32.9 %、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +32.9 %(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -12.8 %(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.8 年 → 2021年 5.1 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 8.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 67.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.9%( +30.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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府中本町駅 | 149万/坪 (3.2年/32.2坪) | 171万/坪 (5.0年/38.6坪) | - |
北府中駅 | 211万/坪 (0.8年/31.8坪) | 180万/坪 (10.3年/34.0坪) | 96.5万/坪 (41.8年/42.4坪) |
西国分寺駅 | 179万/坪 (14.6年/36.1坪) | 191万/坪 (12.1年/45.6坪) | 181万/坪 (4.6年/34.8坪) |
新小平駅 | 202万/坪 (0.8年/33.8坪) | - | - |
新秋津駅 | 146万/坪 (0.6年/34.8坪) | 110万/坪 (12.8年/35.8坪) | 131万/坪 (3.1年/32.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 146.1 万/坪(昨年同期比 +32.9 %)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +32.9%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.6年(昨年 12.8年から -95.0 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 35.8 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 27.9 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.8 年 → 2021年 0.6 年、-95.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 88.9 %)
府中本町駅 149.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 %)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 5.0年から -35.8 %減)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 38.6 坪から -16.5 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 31.5 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.0 年 → 2021年 3.2 年、-35.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 85.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.3 分、+53.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示