中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて -41.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 6.1年から +194.3 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 37.5 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.6 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小平駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +11.5 %(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -29.4 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.6 分 → 2021年 10.6 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 26.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.1 年 → 2021年 17.9 年、+194.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 % → 2021年 19.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.2 % → 2021年 47.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -13.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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府中本町駅 | 165万/坪 (5.8年/29.5坪) | 179万/坪 (0.5年/32.8坪) | 161万/坪 (8.3年/114坪) |
北府中駅 | 90.2万/坪 (34.5年/33.3坪) | 87.9万/坪 (21.9年/33.8坪) | 148万/坪 (12.0年/38.6坪) |
西国分寺駅 | 134万/坪 (28.5年/45.4坪) | 190万/坪 (4.6年/40.1坪) | 148万/坪 (10.5年/26.1坪) |
新小平駅 | 139万/坪 (11.5年/29.5坪) | 124万/坪 (9.5年/34.8坪) | 219万/坪 (0年/34.8坪) |
新秋津駅 | 103万/坪 (21.3年/39.1坪) | 126万/坪 (5.3年/37.2坪) | 124万/坪 (7.9年/34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.5%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 9.5年から +21.0 %増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 34.8 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 26.5 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 11.5 年、+21.0 %と大きく増加)
西国分寺駅 134.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -29.4%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -73.3%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 4.6年から +523.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 40.1 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.4 坪から +23.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.6 年 → 2021年 28.5 年、+523.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.6 分 → 2021年 15.8 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示