【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -29.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 5.1年から +158.7 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 39.7 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 33.7 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新秋津駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小平駅で昨年に比べ -34.9 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +4.0 %(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -34.9 %(坪単価 -56.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.8 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 13.3 年、+158.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 10.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.9%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 157万/坪 (1.0年/30.3坪) | 193万/坪 (1.0年/29.5坪) | - |
北府中駅 | 154万/坪 (0年/27.2坪) | - | 84.0万/坪 (30.0年/68.8坪) |
西国分寺駅 | 180万/坪 (20.2年/42.8坪) | 173万/坪 (7.3年/44.2坪) | 130万/坪 (28.5年/33.3坪) |
新小平駅 | 104万/坪 (0年/36.3坪) | 160万/坪 (0.5年/37.1坪) | 151万/坪 (1.0年/37.1坪) |
新秋津駅 | 116万/坪 (13.8年/49.5坪) | 121万/坪 (0.4年/36.3坪) | 130万/坪 (6.5年/40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 179.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +6.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 7.3年から +177.8 %増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 44.2 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.0 坪から -28.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.3 分、-36.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 20.2 年、+177.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 28.6 %)
新小平駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -34.9 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.9%( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 0.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 37.1 坪から -2.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.4 坪から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 0.5 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 30.0 分、+566.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示