【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(1年前(2018年)に比べて +9.0%( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 11.5年から -19.3 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 42.4 坪から +0.8 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 31.8 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新小平駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小平駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小平駅)は +12.8 %(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北府中駅)は -16.6 %(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 11.5 年 → 2019年 9.3 年、-19.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.9 % → 2019年 69.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 15.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 7.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.9%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 165万/坪 (8.3年/72.6坪) | 162万/坪 (18.3年/35.5坪) | 134万/坪 (14.1年/37.1坪) |
北府中駅 | 109万/坪 (27.9年/49.9坪) | 131万/坪 (24.8年/139坪) | 147万/坪 (0.8年/19.7坪) |
西国分寺駅 | 163万/坪 (10.3年/33.2坪) | 162万/坪 (10.7年/38.4坪) | 150万/坪 (15.7年/71.8坪) |
新小平駅 | 155万/坪 (10.1年/36.0坪) | 138万/坪 (7.9年/29.5坪) | 75.7万/坪 (32.4年/98.7坪) |
新秋津駅 | 127万/坪 (7.2年/40.8坪) | 117万/坪 (11.9年/37.2坪) | 120万/坪 (6.3年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小平駅 155.3 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 7.9年から +27.8 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 29.5 坪から +22.1 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.2 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.8 分、-17.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.9 年 → 2019年 10.1 年、+27.8 %と大きく増加)
北府中駅 109.5 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.8年から +12.5 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 139.2 坪から -64.1 %減)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 83.9 坪から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 12.0 分、-22.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.8 年 → 2019年 27.9 年、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示