【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.3%( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +58.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.4年(昨年 6.3年から +34.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.9 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 27.7 坪から +19.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西国分寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ +55.2 %、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 1 駅(西国分寺駅)は +55.2 %(坪単価 +52.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新秋津駅)は -1.8 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.8 分 → 2019年 10.7 分、-36.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.3 年 → 2019年 8.4 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 20.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.2%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
府中本町駅 | 161万/坪 (8.3年/114坪) | - | 151万/坪 (14.8年/40.1坪) |
北府中駅 | 148万/坪 (12.0年/38.6坪) | - | - |
西国分寺駅 | 148万/坪 (10.5年/26.1坪) | 95.5万/坪 (25.5年/45.4坪) | 135万/坪 (17.1年/105坪) |
新小平駅 | 219万/坪 (0年/34.8坪) | - | 58.0万/坪 (31.9年/119坪) |
新秋津駅 | 124万/坪 (7.9年/34.1坪) | 126万/坪 (6.6年/33.9坪) | 109万/坪 (9.0年/57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西国分寺駅 148.2 万/坪(昨年同期比 +55.2 %)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +55.2%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 25.5年から -58.8 %減)。平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 45.4 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 27.2 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 10.5 年、-58.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.2 分、+58.3 %と大きく増加)
新秋津駅 123.6 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 6.6年から +19.6 %増)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 33.9 坪から +0.7 %増)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 26.8 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.2 分 → 2019年 9.6 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 6.6 年 → 2019年 7.9 年、+19.6 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 % → 2019年 69.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示