中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅~新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 9.9年から +7.2 %増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 35.4 坪から +19.3 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 28.9 坪から +43.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新秋津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新秋津駅で昨年に比べ +11.5 %、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は +11.5 %(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北府中駅)は -42.2 %(坪単価 -61.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 52.6 % → 2019年 72.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -23.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.2%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR武蔵野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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府中本町駅 | - | 171万/坪 (21.5年/21.2坪) | 149万/坪 (0年/28.0坪) |
北府中駅 | 84.0万/坪 (30.0年/68.8坪) | 145万/坪 (1.0年/19.7坪) | - |
西国分寺駅 | 130万/坪 (28.5年/33.3坪) | 154万/坪 (12.0年/36.3坪) | 133万/坪 (19.5年/39.1坪) |
新小平駅 | 151万/坪 (1.0年/37.1坪) | - | 129万/坪 (34.0年/37.8坪) |
新秋津駅 | 130万/坪 (6.5年/40.3坪) | 117万/坪 (8.0年/38.8坪) | 118万/坪 (7.6年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +11.5 %)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.5%( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 8.0年から -19.3 %減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 38.8 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.9 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 8.0 年 → 2019年 6.5 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.2 分 → 2019年 12.8 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 % → 2019年 81.8 %)
北府中駅 84.0 万/坪(昨年同期比 -42.2 %)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.0万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -42.2%( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 1.0年から +2901.9 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 19.7 坪から +250.0 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 30.3 坪から +380.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.0 年 → 2019年 30.0 年、+2901.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示