【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(89.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.4%( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.8年から -12.2 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 18.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 21.8 坪から +179.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +8.2 %、坪単価は 224 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +8.2 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +8.2 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.8 年 → 2021年 23.5 年、-12.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) |
品川駅 | - | - | 252万/坪 (40.5年/28.0坪) |
西大井駅 | 224万/坪 (9.5年/18.9坪) | 207万/坪 (26.8年/18.9坪) | 223万/坪 (14.6年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 223.9 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +8.2%( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 26.8年から -64.5 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 18.9 坪から +0.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 21.8 坪から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 9.5 年、-64.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示