【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -43.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 11.0年から +26.5 %増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 26.0 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 27.7 坪から +24.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +9.6 %、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +9.6 %(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -17.6 %(坪単価 -47.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 14.0 年、+26.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 30.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 % → 2021年 60.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -47.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
品川駅 | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
西大井駅 | 223万/坪 (13.0年/27.1坪) | 271万/坪 (8.5年/24.8坪) | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 388.1 万/坪(昨年同期比 +9.6 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 42.4 坪から +64.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 22.3 年、-28.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.0 分、+60.0 %と大きく増加)
西大井駅 223.5 万/坪(昨年同期比 -17.6 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.6%( -47.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 8.5年から +53.3 %増)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 24.8 坪から +9.4 %増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 25.9 坪から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.5 年 → 2021年 13.0 年、+53.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示