【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.9%( +35.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.9年から -18.2 %減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 25.7 坪から +230.3 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 43.2 坪から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +36.3 %、坪単価は 294 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +36.3 %(坪単価 +78.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は +36.3 %(坪単価 +78.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.3 年、-18.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.9 分、+24.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
新橋駅 | - | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) |
品川駅 | - | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - |
西大井駅 | 294万/坪 (20.3年/84.9坪) | 216万/坪 (25.3年/25.4坪) | 144万/坪 (19.0年/34.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 294.0 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.3年から -19.7 %減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 25.4 坪から +234.8 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 33.2 坪から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.3 年 → 2021年 20.3 年、-19.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.9 分、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示