【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.7年から +14.4 %増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 55.4 坪から -49.8 %減)。平均建物面積は 68.2 坪 (昨年 178.7 坪から -61.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +79.6 %、坪単価は 681 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +79.6 %(坪単価 +301.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -39.8 %(坪単価 -166.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.7 年 → 2019年 16.8 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.7 分、+22.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 20.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.6%( -68.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 681万/坪 (19.5年/81.7坪) | 379万/坪 (29.2年/37.3坪) | 356万/坪 (37.5年/40.6坪) |
品川駅 | 252万/坪 (40.5年/28.0坪) | 419万/坪 (0年/239坪) | - |
西大井駅 | 223万/坪 (14.6年/23.3坪) | 292万/坪 (0.17年/23.1坪) | 215万/坪 (10.5年/40.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 680.6 万/坪(昨年同期比 +79.6 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 681万円/坪(206万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +79.6%( +301.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 29.2年から -33.1 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 37.3 坪から +118.9 %増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 222.8 坪から +130.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 19.5 年、-33.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
品川駅 252.1 万/坪(昨年同期比 -39.8 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.8%( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 239.0 坪から -88.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 453.8 坪から -91.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示