【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR横須賀線 (東京駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 342万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +97.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 25.4年から -47.8 %減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 27.1 坪から -2.9 %減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 46.1 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +33.2 %、坪単価は 243 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +33.2 %(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -15.2 %(坪単価 -123.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 13.3 年、-47.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.6 分 → 2019年 6.8 分、-10.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 44.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR横須賀線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) | 305万/坪 (53.8年/14.4坪) |
品川駅 | - | 235万/坪 (27.3年/72.6坪) | - |
西大井駅 | 243万/坪 (11.5年/29.5坪) | 183万/坪 (24.4年/23.4坪) | 208万/坪 (23.3年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 243.2 万/坪(昨年同期比 +33.2 %)
西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +60.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 24.4年から -52.7 %減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 23.4 坪から +25.8 %増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 36.1 坪から +35.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.4 年 → 2019年 11.5 年、-52.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 57.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 42.9 %)
新橋駅 686.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示