【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅~八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -3.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 376 件(1年前(2021年)に比べて -21.8%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.4年から +35.4 %増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 50.4 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 34.7 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。片倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉駅で昨年に比べ +20.3 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(片倉駅、八王子駅)は +13.4 %(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子みなみ野駅、相原駅)は -20.6 %(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 4.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 3.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.4 年 → 2022年 16.8 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.4 % → 2022年 39.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 % → 2022年 24.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +4.2%( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
JR横浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
成瀬駅 | 141万/坪 (13.5年/56.8坪) | 135万/坪 (10.6年/47.3坪) | 145万/坪 (7.5年/49.6坪) |
町田駅 | 135万/坪 (18.5年/52.5坪) | 141万/坪 (10.6年/47.1坪) | 138万/坪 (10.0年/52.5坪) |
相原駅 | 86.2万/坪 (28.0年/83.0坪) | 92.1万/坪 (10.5年/52.7坪) | 122万/坪 (14.8年/46.1坪) |
八王子みなみ野駅 | 138万/坪 (12.6年/58.0坪) | 211万/坪 (6.1年/52.8坪) | 169万/坪 (4.3年/63.1坪) |
片倉駅 | 133万/坪 (13.7年/49.5坪) | 110万/坪 (16.4年/71.8坪) | 113万/坪 (12.2年/49.6坪) |
八王子駅 | 86.1万/坪 (20.1年/55.6坪) | 80.8万/坪 (16.5年/52.1坪) | 79.2万/坪 (14.2年/47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉駅 132.7 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.4年から -16.6 %減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 71.8 坪から -31.1 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 60.5 坪から -48.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 16.4 年 → 2022年 13.7 年、-16.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 7.9 分、-23.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 18.2 %)
八王子駅 86.1 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 16.5年から +22.3 %増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 52.1 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 35.6 坪から +17.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.5 年 → 2022年 20.1 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.9 % → 2022年 36.4 %)
八王子みなみ野駅 137.6 万/坪(昨年同期比 -34.7 %)
八王子みなみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -65.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 6.1年から +107.3 %増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 52.8 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 37.8 坪から -1.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.1 年 → 2022年 12.6 年、+107.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 14.3 %)
相原駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -6.4 %)
相原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -6.4%( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 10.5年から +167.2 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 52.7 坪から +57.3 %増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 27.9 坪から +26.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.6 分 → 2022年 16.3 分、-24.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 28.0 年、+167.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示