【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.7%( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2021年)に比べて -21.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.7年から +25.5 %増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 32.1 坪から +6.3 %増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 56.4 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +26.9 %、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +26.9 %(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -29.3 %(坪単価 -82.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 4.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 % → 2022年 4.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.7 年 → 2022年 27.2 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.4 % → 2022年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 % → 2022年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -6.2%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) |
三河島駅 | 182万/坪 (25.5年/58.2坪) | 190万/坪 (13.8年/27.8坪) | 170万/坪 (27.6年/31.1坪) |
南千住駅 | 199万/坪 (19.7年/24.1坪) | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) | 176万/坪 (18.7年/32.6坪) |
北千住駅 | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) | 165万/坪 (17.1年/34.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 190.0 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +26.9%( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 29.9年から +43.9 %増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 43.7 坪から +40.7 %増)。平均建物面積は 226.4 坪 (昨年 102.9 坪から +120.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 43.0 年、+43.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 5.7 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 66.7 %)
南千住駅 199.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +29.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.4年から -12.0 %減)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 30.9 坪から -22.1 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 54.4 坪から -13.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.4 年 → 2022年 19.7 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 8.0 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 31.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示