中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.6%( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.1年から +88.6 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 27.3 坪から +40.3 %増)。平均建物面積は 82.5 坪 (昨年 46.7 坪から +76.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河島駅、南千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河島駅で昨年に比べ +50.8 %、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河島駅)は +50.8 %(坪単価 +80.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -21.7 %(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 36.0 年、+88.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 52.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.8%( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野駅 | - | - | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) |
日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) |
三河島駅 | 238万/坪 (34.0年/68.1坪) | 158万/坪 (26.5年/18.9坪) | 114万/坪 (44.5年/18.9坪) |
南千住駅 | 194万/坪 (23.0年/18.2坪) | 161万/坪 (22.5年/36.9坪) | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) |
北千住駅 | 151万/坪 (37.5年/21.8坪) | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河島駅 237.8 万/坪(昨年同期比 +50.8 %)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(71.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +50.8%( +80.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 26.5年から +28.3 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 18.9 坪から +260.0 %増)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 22.7 坪から +311.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 4.8 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.5 年 → 2022年 34.0 年、+28.3 %と大きく増加)
北千住駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -21.7%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 13.3年から +183.0 %増)。平均土地面積は 21.8 坪 (昨年 24.9 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 34.1 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 37.5 年、+183.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示