【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +26.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -21.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 21.1年から -28.3 %減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 27.7 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 40.9 坪から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +364.4 %、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +364.4 %(坪単価 +131.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -20.3 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.1 年 → 2019年 15.1 年、-28.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.5 分、-18.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 % → 2019年 23.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 29.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) | - |
日暮里駅 | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) | 36.1万/坪 (43.8年/11.6坪) | - |
三河島駅 | 126万/坪 (25.0年/23.3坪) | 159万/坪 (17.1年/23.8坪) | 153万/坪 (14.3年/34.0坪) |
南千住駅 | 192万/坪 (7.3年/29.3坪) | 148万/坪 (21.0年/27.2坪) | 131万/坪 (12.1年/23.4坪) |
北千住駅 | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) | 169万/坪 (20.3年/34.4坪) | 110万/坪 (26.5年/50.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 167.5 万/坪(昨年同期比 +364.4 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +364.4%( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 43.8年から -50.3 %減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 11.6 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 66.6 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 21.8 年、-50.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.7 分 → 2019年 6.0 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
三河島駅 126.5 万/坪(昨年同期比 -20.3 %)
三河島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.1年から +46.3 %増)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 23.8 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 48.8 坪から -41.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.1 年 → 2019年 25.0 年、+46.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示