【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +11.9%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて +43.1%( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 10.8年から +5.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 26.3 坪から +43.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.9 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。北千住駅、綾瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +21.5 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は +10.0 %(坪単価 +13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 % → 2021年 18.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 54.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 9.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +94.4%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 218万/坪 (11.9年/33.3坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) |
綾瀬駅 | 171万/坪 (12.5年/54.2坪) | 141万/坪 (6.5年/22.2坪) | 169万/坪 (9.9年/28.4坪) |
亀有駅 | 151万/坪 (16.3年/47.8坪) | 137万/坪 (9.1年/27.2坪) | 140万/坪 (9.2年/21.2坪) |
金町駅 | 126万/坪 (8.7年/28.9坪) | 112万/坪 (9.6年/26.6坪) | 140万/坪 (12.5年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 218.0 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 22.1年から -46.3 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.4 坪から +17.3 %増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 65.0 坪から -48.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 11.9 年、-46.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 62.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
亀有駅 150.8 万/坪(昨年同期比 +10.0 %)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.0%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 9.1年から +80.0 %増)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 27.2 坪から +75.7 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 40.6 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 16.3 年、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示