【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -29.9%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 12.0年から +9.4 %増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 40.9 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.9 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 193 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +21.5 %(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -27.9 %(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 % → 2021年 61.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.5 % → 2021年 8.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.4 % → 2021年 18.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北千住駅 | 193万/坪 (13.3年/24.9坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) |
綾瀬駅 | 126万/坪 (20.8年/37.3坪) | 175万/坪 (14.9年/65.3坪) | 158万/坪 (14.8年/93.1坪) |
亀有駅 | 140万/坪 (15.0年/26.7坪) | 149万/坪 (8.2年/22.3坪) | 91.8万/坪 (17.9年/30.4坪) |
金町駅 | 127万/坪 (10.0年/30.8坪) | 134万/坪 (7.4年/38.0坪) | 144万/坪 (7.4年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 193.4 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.5%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -55.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 22.4年から -40.8 %減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 48.9 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 46.0 坪から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 13.3 年、-40.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.7 分、-11.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 62.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 25.0 %)
綾瀬駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.9%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.9年から +40.3 %増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 65.3 坪から -42.8 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 62.7 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.1 分 → 2021年 7.8 分、-22.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 20.8 年、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示