【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて +31.9%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.9年から -19.5 %減)。平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 30.1 坪から +0.1 %増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.2 坪から +5.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +21.3 %、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +21.3 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -8.3 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.9 年 → 2019年 13.6 年、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 58.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.4 % → 2019年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 9.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.8%( +16.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) | 185万/坪 (22.2年/17.5坪) | 131万/坪 (20.9年/24.5坪) |
綾瀬駅 | 169万/坪 (9.9年/28.4坪) | 161万/坪 (7.3年/36.3坪) | 188万/坪 (9.9年/25.2坪) |
亀有駅 | 140万/坪 (9.2年/21.2坪) | 123万/坪 (13.7年/28.4坪) | 131万/坪 (7.3年/52.1坪) |
金町駅 | 140万/坪 (12.5年/35.6坪) | 115万/坪 (18.0年/34.5坪) | 125万/坪 (11.8年/31.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 140.1 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.3%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +26.1%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.0年から -30.5 %減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.5 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.0 年 → 2019年 12.5 年、-30.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 % → 2019年 65.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 17.2 %)
北千住駅 169.5 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.2年から +2.8 %増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 17.5 坪から +50.4 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 23.9 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示