JR山手線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +53.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 226 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +24件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 27.4年(昨年 26.6年から +3.1 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 41.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 96.1 坪 (昨年 81.6 坪から +17.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅目黒駅新宿駅大塚駅巣鴨駅駒込駅上野駅秋葉原駅田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 1,351 万円/坪となった。

上位 2 駅(渋谷駅大塚駅)は +87.5 %(坪単価 +402.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅神田駅)は -43.1 %(坪単価 -462.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 13.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 34.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山手線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山手線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
品川駅359万/坪
(32.5年/34.0坪)
336万/坪
(37.7年/25.7坪)
254万/坪
(42.2年/23.7坪)
大崎駅243万/坪
(9.8年/20.8坪)
206万/坪
(20.7年/17.3坪)
271万/坪
(11.0年/18.9坪)
五反田駅367万/坪
(38.0年/87.9坪)
272万/坪
(37.5年/67.3坪)
375万/坪
(21.7年/59.5坪)
目黒駅514万/坪
(23.1年/39.3坪)
378万/坪
(10.9年/30.0坪)
383万/坪
(17.0年/78.4坪)
恵比寿駅454万/坪
(18.6年/46.7坪)
557万/坪
(23.3年/72.6坪)
538万/坪
(27.2年/53.9坪)
渋谷駅1,351万/坪
(32.2年/61.3坪)
669万/坪
(19.1年/51.2坪)
455万/坪
(34.7年/34.7坪)
原宿駅836万/坪
(22.1年/96.8坪)
1,584万/坪
(7.3年/50.7坪)
1,479万/坪
(18.8年/43.9坪)
代々木駅456万/坪
(38.8年/17.8坪)
-261万/坪
(34.0年/139坪)
新宿駅1,991万/坪
(31.2年/24.7坪)
1,318万/坪
(41.6年/29.9坪)
267万/坪
(43.2年/36.6坪)
新大久保駅262万/坪
(32.8年/53.2坪)
329万/坪
(45.4年/29.7坪)
240万/坪
(26.6年/51.9坪)
高田馬場駅261万/坪
(24.0年/39.8坪)
225万/坪
(24.4年/33.5坪)
240万/坪
(38.3年/32.0坪)
目白駅-237万/坪
(17.7年/56.0坪)
287万/坪
(21.5年/46.7坪)
池袋駅232万/坪
(24.0年/44.2坪)
257万/坪
(26.1年/54.7坪)
332万/坪
(36.0年/44.8坪)
大塚駅289万/坪
(28.2年/41.1坪)
167万/坪
(38.5年/34.2坪)
202万/坪
(19.3年/46.6坪)
巣鴨駅298万/坪
(18.5年/35.7坪)
201万/坪
(20.9年/30.3坪)
221万/坪
(30.0年/48.8坪)
駒込駅353万/坪
(21.5年/28.6坪)
216万/坪
(17.5年/25.2坪)
208万/坪
(29.1年/44.1坪)
田端駅163万/坪
(32.4年/45.7坪)
198万/坪
(17.9年/27.4坪)
210万/坪
(13.5年/33.1坪)
西日暮里駅147万/坪
(37.3年/70.8坪)
169万/坪
(28.9年/29.8坪)
234万/坪
(17.7年/28.1坪)
日暮里駅150万/坪
(29.9年/43.7坪)
228万/坪
(28.2年/27.1坪)
187万/坪
(27.1年/34.0坪)
鶯谷駅242万/坪
(30.2年/35.2坪)
234万/坪
(26.8年/42.9坪)
246万/坪
(34.1年/47.9坪)
上野駅395万/坪
(37.3年/23.3坪)
278万/坪
(35.0年/53.8坪)
330万/坪
(17.8年/45.7坪)
御徒町駅270万/坪
(19.8年/43.1坪)
331万/坪
(2.0年/51.4坪)
-
秋葉原駅485万/坪
(30.1年/44.1坪)
357万/坪
(43.6年/40.5坪)
444万/坪
(14.5年/30.6坪)
神田駅278万/坪
(41.9年/56.7坪)
456万/坪
(33.4年/27.0坪)
303万/坪
(26.9年/40.1坪)
東京駅-751万/坪
(0年/40.8坪)
-
有楽町駅---
新橋駅436万/坪
(44.5年/18.9坪)
-509万/坪
(33.4年/44.8坪)
浜松町駅278万/坪
(34.8年/26.5坪)
264万/坪
(47.0年/24.2坪)
1,945万/坪
(64.3年/66.6坪)
田町駅418万/坪
(23.0年/18.2坪)
343万/坪
(38.0年/73.0坪)
305万/坪
(36.3年/39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

渋谷駅1351.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)

大塚駅288.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)

大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.2年(昨年 38.5年から -26.7 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 34.2 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 55.3 坪から +33.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 28.2 年、-26.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 10.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 47.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.3 分、+11.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 9.5 %)

原宿駅836.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)

原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.2%( -747.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 7.3年から +204.5 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 50.7 坪から +91.0 %増)。平均建物面積は 280.8 坪 (昨年 102.9 坪から +173.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 22.1 年、+204.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)

神田駅277.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -177.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.9年(昨年 33.4年から +25.5 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 27.0 坪から +109.8 %増)。平均建物面積は 162.1 坪 (昨年 61.6 坪から +163.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 41.9 年、+25.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.9 分 → 2021年 2.8 分、+51.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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