中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.4%( +53.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 226 件(1年前(2020年)に比べて +11.9%( +24件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 26.6年から +3.1 %増)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 41.5 坪から +2.9 %増)。平均建物面積は 96.1 坪 (昨年 81.6 坪から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五反田駅、目黒駅、新宿駅、大塚駅、巣鴨駅、駒込駅、上野駅、秋葉原駅、田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 1,351 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大塚駅)は +87.5 %(坪単価 +402.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原宿駅、神田駅)は -43.1 %(坪単価 -462.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.1 % → 2021年 13.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 34.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -13.1%( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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品川駅 | 359万/坪 (32.5年/34.0坪) | 336万/坪 (37.7年/25.7坪) | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) |
大崎駅 | 243万/坪 (9.8年/20.8坪) | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) |
五反田駅 | 367万/坪 (38.0年/87.9坪) | 272万/坪 (37.5年/67.3坪) | 375万/坪 (21.7年/59.5坪) |
目黒駅 | 514万/坪 (23.1年/39.3坪) | 378万/坪 (10.9年/30.0坪) | 383万/坪 (17.0年/78.4坪) |
恵比寿駅 | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) |
渋谷駅 | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) |
原宿駅 | 836万/坪 (22.1年/96.8坪) | 1,584万/坪 (7.3年/50.7坪) | 1,479万/坪 (18.8年/43.9坪) |
代々木駅 | 456万/坪 (38.8年/17.8坪) | - | 261万/坪 (34.0年/139坪) |
新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
新大久保駅 | 262万/坪 (32.8年/53.2坪) | 329万/坪 (45.4年/29.7坪) | 240万/坪 (26.6年/51.9坪) |
高田馬場駅 | 261万/坪 (24.0年/39.8坪) | 225万/坪 (24.4年/33.5坪) | 240万/坪 (38.3年/32.0坪) |
目白駅 | - | 237万/坪 (17.7年/56.0坪) | 287万/坪 (21.5年/46.7坪) |
池袋駅 | 232万/坪 (24.0年/44.2坪) | 257万/坪 (26.1年/54.7坪) | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) |
大塚駅 | 289万/坪 (28.2年/41.1坪) | 167万/坪 (38.5年/34.2坪) | 202万/坪 (19.3年/46.6坪) |
巣鴨駅 | 298万/坪 (18.5年/35.7坪) | 201万/坪 (20.9年/30.3坪) | 221万/坪 (30.0年/48.8坪) |
駒込駅 | 353万/坪 (21.5年/28.6坪) | 216万/坪 (17.5年/25.2坪) | 208万/坪 (29.1年/44.1坪) |
田端駅 | 163万/坪 (32.4年/45.7坪) | 198万/坪 (17.9年/27.4坪) | 210万/坪 (13.5年/33.1坪) |
西日暮里駅 | 147万/坪 (37.3年/70.8坪) | 169万/坪 (28.9年/29.8坪) | 234万/坪 (17.7年/28.1坪) |
日暮里駅 | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) |
鶯谷駅 | 242万/坪 (30.2年/35.2坪) | 234万/坪 (26.8年/42.9坪) | 246万/坪 (34.1年/47.9坪) |
上野駅 | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) |
御徒町駅 | 270万/坪 (19.8年/43.1坪) | 331万/坪 (2.0年/51.4坪) | - |
秋葉原駅 | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) | 357万/坪 (43.6年/40.5坪) | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) |
神田駅 | 278万/坪 (41.9年/56.7坪) | 456万/坪 (33.4年/27.0坪) | 303万/坪 (26.9年/40.1坪) |
東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) | - | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) |
浜松町駅 | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) | 264万/坪 (47.0年/24.2坪) | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) |
田町駅 | 418万/坪 (23.0年/18.2坪) | 343万/坪 (38.0年/73.0坪) | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1351.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
大塚駅 288.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +72.9%( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 38.5年から -26.7 %減)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 34.2 坪から +20.2 %増)。平均建物面積は 73.9 坪 (昨年 55.3 坪から +33.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 28.2 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 10.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 47.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.3 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 9.5 %)
原宿駅 836.2 万/坪(昨年同期比 -47.2 %)
原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -47.2%( -747.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 7.3年から +204.5 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 50.7 坪から +91.0 %増)。平均建物面積は 280.8 坪 (昨年 102.9 坪から +173.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 22.1 年、+204.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
神田駅 277.8 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -39.0%( -177.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 33.4年から +25.5 %増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 27.0 坪から +109.8 %増)。平均建物面積は 162.1 坪 (昨年 61.6 坪から +163.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 33.4 年 → 2021年 41.9 年、+25.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.9 分 → 2021年 2.8 分、+51.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示