中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +79.7%( +212.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 28.1年から -2.8 %減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 43.0 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 81.3 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。巣鴨駅、田端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒込駅で昨年に比べ +197.4 %、坪単価は 636 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒込駅、上野駅)は +175.9 %(坪単価 +354.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、新大久保駅)は -41.6 %(坪単価 -128.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 % → 2021年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.3 % → 2021年 39.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.3 % → 2021年 21.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 % → 2021年 4.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +197.4%( +422.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.5%( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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品川駅 | 331万/坪 (42.8年/16.6坪) | - | 258万/坪 (43.8年/15.1坪) |
大崎駅 | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) | - | 365万/坪 (11.3年/28.0坪) |
五反田駅 | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) | - | 253万/坪 (5.8年/28.7坪) |
目黒駅 | 469万/坪 (0.8年/43.9坪) | 195万/坪 (26.8年/19.7坪) | 256万/坪 (15.8年/69.6坪) |
恵比寿駅 | 629万/坪 (20.8年/41.8坪) | 895万/坪 (32.8年/42.4坪) | 266万/坪 (35.3年/36.8坪) |
渋谷駅 | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) |
原宿駅 | - | - | 1,479万/坪 (18.8年/43.9坪) |
代々木駅 | - | - | 293万/坪 (35.8年/141坪) |
新宿駅 | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - | 182万/坪 (47.0年/43.9坪) |
新大久保駅 | 259万/坪 (21.8年/28.0坪) | 424万/坪 (45.3年/29.5坪) | 294万/坪 (29.5年/58.2坪) |
高田馬場駅 | 183万/坪 (48.3年/121坪) | 234万/坪 (25.8年/37.2坪) | 339万/坪 (30.8年/24.2坪) |
目白駅 | - | 275万/坪 (6.8年/51.4坪) | 261万/坪 (15.8年/30.3坪) |
池袋駅 | 274万/坪 (26.4年/31.5坪) | 332万/坪 (26.6年/63.0坪) | 248万/坪 (31.9年/52.4坪) |
大塚駅 | 377万/坪 (42.8年/37.8坪) | 167万/坪 (41.1年/25.3坪) | 189万/坪 (24.4年/36.8坪) |
巣鴨駅 | 254万/坪 (13.4年/29.2坪) | 132万/坪 (34.8年/28.7坪) | 151万/坪 (53.5年/68.8坪) |
駒込駅 | 636万/坪 (16.8年/32.7坪) | 214万/坪 (19.9年/27.0坪) | 144万/坪 (33.4年/43.1坪) |
田端駅 | 211万/坪 (22.3年/25.7坪) | 140万/坪 (31.4年/42.9坪) | 164万/坪 (27.8年/40.8坪) |
西日暮里駅 | 138万/坪 (42.8年/21.9坪) | 150万/坪 (22.8年/31.8坪) | 292万/坪 (20.3年/35.5坪) |
日暮里駅 | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) | 208万/坪 (14.8年/26.5坪) | 167万/坪 (21.8年/18.9坪) |
鶯谷駅 | - | 321万/坪 (25.5年/46.1坪) | 126万/坪 (49.0年/25.0坪) |
上野駅 | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) | 185万/坪 (52.8年/10.6坪) | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - |
神田駅 | - | - | 486万/坪 (23.4年/48.4坪) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | 426万/坪 (48.8年/39.3坪) |
浜松町駅 | - | - | - |
田町駅 | - | 256万/坪 (27.3年/38.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒込駅 636.2 万/坪(昨年同期比 +197.4 %)
駒込駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 636万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +197.4%( +422.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.9年から -15.9 %減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 27.0 坪から +21.0 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.5 坪から -7.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.9 年 → 2021年 16.8 年、-15.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
上野駅 470.9 万/坪(昨年同期比 +154.4 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +154.4%( +285.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 52.8年から -61.6 %減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 10.6 坪から +176.2 %増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 37.8 坪から +164.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 52.8 年 → 2021年 20.3 年、-61.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.7 分、+88.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
日暮里駅 115.4 万/坪(昨年同期比 -44.5 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -44.5%( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 14.8年から +171.1 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 26.5 坪から +5.7 %増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 69.2 坪から +62.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.5 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 40.0 年、+171.1 %と大きく増加)
新大久保駅 259.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -38.8%( -164.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 45.3年から -51.9 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 29.5 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 21.2 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.3 年 → 2021年 21.8 年、-51.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.5 分、+58.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示