【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +8.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2018年)に比べて -6.2％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.5年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 49.6 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 103.5 坪 (昨年 102.5 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恵比寿駅、鶯谷駅、秋葉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +521.8 ％、坪単価は 1,945 万円/坪となった。
上位 2 駅(浜松町駅、原宿駅)は +313.1 ％(坪単価 +1193.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、新宿駅)は -54.8 ％(坪単価 -320.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 13.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 ％ → 2019年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,945万円/坪(588万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +521.8％( +1631.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +19.0％( +29.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR山手線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 254万/坪 (42.2年/23.7坪) | 269万/坪 (20.5年/112坪) | 368万/坪 (26.8年/113坪) |
| 大崎駅 | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) | 285万/坪 (12.6年/45.2坪) | 253万/坪 (26.1年/37.8坪) |
| 五反田駅 | 375万/坪 (21.7年/59.5坪) | 438万/坪 (28.0年/122坪) | 329万/坪 (21.6年/48.6坪) |
| 目黒駅 | 383万/坪 (17.0年/78.4坪) | 326万/坪 (25.3年/67.0坪) | 276万/坪 (18.5年/58.9坪) |
| 恵比寿駅 | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) | 448万/坪 (22.6年/35.0坪) | 409万/坪 (25.6年/27.2坪) |
| 渋谷駅 | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) | 510万/坪 (33.9年/61.7坪) | 561万/坪 (23.7年/56.5坪) |
| 原宿駅 | 1,479万/坪 (18.8年/43.9坪) | 724万/坪 (44.5年/55.0坪) | 480万/坪 (32.5年/33.3坪) |
| 代々木駅 | 261万/坪 (34.0年/139坪) | 607万/坪 (21.9年/59.0坪) | 394万/坪 (32.0年/179坪) |
| 新宿駅 | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) | 562万/坪 (43.2年/63.5坪) | 303万/坪 (34.3年/71.6坪) |
| 新大久保駅 | 240万/坪 (26.6年/51.9坪) | 250万/坪 (38.9年/59.0坪) | 280万/坪 (20.9年/52.2坪) |
| 高田馬場駅 | 240万/坪 (38.3年/32.0坪) | 420万/坪 (20.6年/48.8坪) | 248万/坪 (17.1年/27.0坪) |
| 目白駅 | 287万/坪 (21.5年/46.7坪) | 265万/坪 (26.2年/40.7坪) | 262万/坪 (18.8年/30.9坪) |
| 池袋駅 | 332万/坪 (36.0年/44.8坪) | 312万/坪 (28.8年/59.3坪) | 245万/坪 (31.8年/42.5坪) |
| 大塚駅 | 202万/坪 (19.3年/46.6坪) | 189万/坪 (27.9年/42.0坪) | 188万/坪 (26.4年/27.7坪) |
| 巣鴨駅 | 221万/坪 (30.0年/48.8坪) | 193万/坪 (22.9年/46.4坪) | 237万/坪 (25.2年/51.1坪) |
| 駒込駅 | 208万/坪 (29.1年/44.1坪) | 182万/坪 (26.7年/39.2坪) | 201万/坪 (19.3年/31.1坪) |
| 田端駅 | 210万/坪 (13.5年/33.1坪) | 181万/坪 (21.5年/50.0坪) | 230万/坪 (18.5年/42.7坪) |
| 西日暮里駅 | 234万/坪 (17.7年/28.1坪) | 196万/坪 (28.0年/26.3坪) | 213万/坪 (25.1年/36.3坪) |
| 日暮里駅 | 187万/坪 (27.1年/34.0坪) | 157万/坪 (17.3年/41.9坪) | 126万/坪 (29.0年/46.7坪) |
| 鶯谷駅 | 246万/坪 (34.1年/47.9坪) | 158万/坪 (44.8年/32.5坪) | 230万/坪 (43.9年/57.7坪) |
| 上野駅 | 330万/坪 (17.8年/45.7坪) | 281万/坪 (47.2年/52.9坪) | 275万/坪 (37.8年/112坪) |
| 御徒町駅 | - | 93.2万/坪 (52.5年/13.6坪) | 325万/坪 (32.2年/26.3坪) |
| 秋葉原駅 | 444万/坪 (14.5年/30.6坪) | 332万/坪 (41.4年/44.6坪) | 241万/坪 (44.7年/41.5坪) |
| 神田駅 | 303万/坪 (26.9年/40.1坪) | 353万/坪 (42.0年/26.7坪) | 332万/坪 (25.9年/49.6坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 509万/坪 (33.4年/44.8坪) | 427万/坪 (34.1年/29.3坪) | 463万/坪 (45.6年/37.8坪) |
| 浜松町駅 | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) | 313万/坪 (36.8年/28.7坪) | 247万/坪 (43.9年/71.8坪) |
| 田町駅 | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) | 384万/坪 (31.1年/32.5坪) | 304万/坪 (25.9年/42.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 1944.6 万/坪(昨年同期比 +521.8 ％)
浜松町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,945万円/坪(588万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +521.8％( +1631.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 64.3年(昨年 36.8年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 28.7 坪から +131.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 111.9 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 36.8 年 → 2019年 64.3 年、+74.8 ％と大きく増加)
原宿駅 1478.9 万/坪(昨年同期比 +104.3 ％)
原宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,479万円/坪(447万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +104.3％( +755.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 44.5年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 55.0 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 117.5 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.5 年 → 2019年 18.8 年、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 2.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
代々木駅 260.9 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(78.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -57.0％( -346.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 21.9年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 59.0 坪から +135.9 ％増)。平均建物面積は 221.6 坪 (昨年 30.3 坪から +632.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.5 分 → 2019年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 34.0 年、+55.4 ％と大きく増加)
新宿駅 266.6 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.5％( -295.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 43.2年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 63.5 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 179.2 坪 (昨年 103.9 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 7.5 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示