【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -22.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて -14.7%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 27.9年から -3.7 %減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 32.5 坪から +13.1 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 52.2 坪から -21.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +10.4 %、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +10.4 %(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -28.6 %(坪単価 -113.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 11.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 % → 2022年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.5 % → 2022年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
JR宇都宮線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 282万/坪 (15.5年/12.9坪) | 395万/坪 (37.3年/23.3坪) | 278万/坪 (35.0年/53.8坪) |
尾久駅 | 166万/坪 (29.7年/28.5坪) | 184万/坪 (17.3年/26.7坪) | 153万/坪 (14.3年/28.2坪) |
赤羽駅 | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) | 357万/坪 (21.5年/35.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +10.4 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.4%( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.2年から -7.1 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 37.2 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 50.7 坪から -22.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 14.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 % → 2022年 27.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 44.4 %)
上野駅 281.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.6%( -113.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 37.3年から -58.5 %減)。平均土地面積は 12.9 坪 (昨年 23.3 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 64.5 坪から -57.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.3 年 → 2022年 15.5 年、-58.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.5 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示