JR埼京線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,028万円/坪(311万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.6％( +645.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.4年(昨年 15.0年から +49.3 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 38.1 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 144.9 坪 (昨年 98.0 坪から +47.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 22.4 年、+49.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 40.0 ％)

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +50.9％( +116.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 20.8年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 56.6 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 154.5 坪 (昨年 150.0 坪から +3.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.5 分、-27.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 36.7 年、+76.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.4％( -124.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.2 坪から -18.1 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)

板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -189.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 0.5年から +3635.9 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 72.6 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 77.1 坪から -30.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 18.7 年、+3635.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)