JR埼京線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.0％( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 55.6 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 41.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.9 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 95.8 坪 (昨年 141.0 坪から -32.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 31.2 年、-25.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.2 分 → 2021年 3.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.9％( -174.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -43.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.2年(昨年 21.5年から +35.6 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 35.2 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 64.0 坪から -20.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 29.2 年、+35.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 42.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.1 ％ → 2021年 26.3 ％)

恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.6％( -103.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 23.3年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 72.6 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 124.3 坪 (昨年 120.8 坪から +2.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.6 年、-20.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 23.1 ％)