【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +119.2%( +232.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.2年から +35.2 %増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 42.4 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 101.9 坪から -33.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大崎駅、板橋駅、十条駅、浮間舟渡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +393.7 %、坪単価は 1,713 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、北赤羽駅)は +254.1 %(坪単価 +738.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、赤羽駅)は +1.4 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.2 年 → 2021年 26.0 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.0 分、+10.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 15.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR埼京線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) |
恵比寿駅 | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) |
渋谷駅 | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) |
新宿駅 | - | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) |
池袋駅 | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) |
板橋駅 | 135万/坪 (30.9年/18.7坪) | 105万/坪 (28.9年/31.8坪) | 161万/坪 (22.5年/44.4坪) |
十条駅 | 232万/坪 (0.17年/24.2坪) | 163万/坪 (8.5年/25.2坪) | 146万/坪 (19.3年/30.3坪) |
赤羽駅 | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) | 201万/坪 (29.2年/37.5坪) |
北赤羽駅 | 209万/坪 (34.3年/18.7坪) | 97.3万/坪 (19.0年/28.2坪) | - |
浮間舟渡駅 | 178万/坪 (10.0年/26.5坪) | 148万/坪 (23.5年/148坪) | 148万/坪 (17.8年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1713.5 万/坪(昨年同期比 +393.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,713万円/坪(518万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +393.7%( +1366.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.5年から +120.9 %増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 30.3 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 121.0 坪から -57.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.5 年 → 2021年 34.3 年、+120.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.4 分、+20.0 %と大きく増加)
北赤羽駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +114.6 %)
北赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +114.6%( +111.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.0年から +80.5 %増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 28.2 坪から -33.9 %減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 35.8 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 34.3 年、+80.5 %と大きく増加)
池袋駅 199.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -23.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.5年から +110.4 %増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 34.8 坪から +121.7 %増)。平均建物面積は 188.8 坪 (昨年 49.9 坪から +278.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.3 年、+110.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 80.0 %)
赤羽駅 199.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.4%( +23.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 20.2年から +68.0 %増)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 42.9 坪から -19.6 %減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 116.6 坪から -48.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.2 年 → 2021年 33.9 年、+68.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示