【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.3％( -232.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 26.8年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 32.1 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 101.9 坪 (昨年 60.2 坪から +69.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、大崎駅)は +6.3 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(恵比寿駅、渋谷駅)は -59.1 ％(坪単価 -521.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 19.2 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.7％( -56.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) | 208万/坪 (21.5年/15.6坪) | 159万/坪 (44.5年/48.4坪) |
| 恵比寿駅 | 359万/坪 (22.8年/37.1坪) | 980万/坪 (33.9年/36.3坪) | 496万/坪 (16.3年/14.7坪) |
| 渋谷駅 | 347万/坪 (15.5年/30.3坪) | 768万/坪 (29.3年/30.6坪) | 331万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 新宿駅 | - | 677万/坪 (42.5年/13.6坪) | - |
| 池袋駅 | 223万/坪 (12.5年/34.8坪) | 294万/坪 (56.5年/45.4坪) | 256万/坪 (31.7年/45.1坪) |
| 板橋駅 | 105万/坪 (28.9年/31.8坪) | 161万/坪 (22.5年/44.4坪) | - |
| 十条駅 | 163万/坪 (8.5年/25.2坪) | 146万/坪 (19.3年/30.3坪) | 165万/坪 (18.3年/60.8坪) |
| 赤羽駅 | 176万/坪 (20.2年/42.9坪) | 201万/坪 (29.2年/37.5坪) | 242万/坪 (22.1年/37.8坪) |
| 北赤羽駅 | 97.3万/坪 (19.0年/28.2坪) | - | 145万/坪 (24.0年/21.2坪) |
| 浮間舟渡駅 | 148万/坪 (23.5年/148坪) | 148万/坪 (17.8年/27.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 163.3 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 19.3年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 30.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.8 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.3 年 → 2020年 8.5 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 7.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
大崎駅 210.7 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
大崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 15.6 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 22.2 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 13.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
恵比寿駅 358.6 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.4％( -621.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 33.9年から -32.7 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 36.3 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 39.3 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 22.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
渋谷駅 347.1 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.8％( -421.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 29.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 62.3 坪から +94.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 15.5 年、-47.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示