【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -29.5%( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +7.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.1年から -26.7 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 31.5 坪から +22.6 %増)。平均建物面積は 89.0 坪 (昨年 74.8 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。十条駅、赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +62.5 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、赤羽駅)は +54.3 %(坪単価 +73.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、池袋駅)は -67.8 %(坪単価 -340.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.1 年 → 2019年 18.4 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 22.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.3 分 → 2019年 8.3 分、+14.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 17.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 466万円/坪(141万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.1%( +53.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 271万/坪 (0.25年/16.1坪) | 317万/坪 (1.3年/22.7坪) | 225万/坪 (45.3年/34.8坪) |
恵比寿駅 | 466万/坪 (13.7年/42.7坪) | 412万/坪 (29.8年/42.4坪) | 363万/坪 (23.5年/15.9坪) |
渋谷駅 | 430万/坪 (14.3年/72.6坪) | 687万/坪 (35.0年/38.2坪) | 538万/坪 (27.8年/132坪) |
新宿駅 | 194万/坪 (28.3年/30.3坪) | 699万/坪 (45.3年/26.5坪) | - |
池袋駅 | 102万/坪 (36.3年/72.6坪) | 278万/坪 (7.3年/42.0坪) | 241万/坪 (50.0年/35.7坪) |
板橋駅 | 105万/坪 (48.8年/22.7坪) | 229万/坪 (0.25年/15.1坪) | 197万/坪 (21.3年/24.2坪) |
十条駅 | 215万/坪 (14.3年/34.3坪) | 132万/坪 (33.6年/25.7坪) | 235万/坪 (1.1年/24.2坪) |
赤羽駅 | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) | 141万/坪 (13.3年/14.4坪) | 149万/坪 (17.0年/26.8坪) |
北赤羽駅 | 135万/坪 (21.3年/19.7坪) | - | 123万/坪 (26.3年/35.5坪) |
浮間舟渡駅 | 116万/坪 (8.3年/15.1坪) | 160万/坪 (0.25年/12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +62.5 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +62.5%( +82.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 33.6年から -57.6 %減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 25.7 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 25.0 坪から +67.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.6 年 → 2019年 14.3 年、-57.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 9.3 分、+47.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 33.3 %)
赤羽駅 206.4 万/坪(昨年同期比 +46.1 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.1%( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 13.3年から +48.1 %増)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 14.4 坪から +240.4 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 25.7 坪から +178.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.3 年 → 2019年 19.6 年、+48.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.8 分、+34.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
新宿駅 194.5 万/坪(昨年同期比 -72.2 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.2%( -504.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 45.3年から -37.6 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 26.5 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 121.0 坪から +27.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.3 年 → 2019年 28.3 年、-37.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
池袋駅 102.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -63.3%( -176.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 7.3年から +399.9 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 42.0 坪から +73.0 %増)。平均建物面積は 205.7 坪 (昨年 171.4 坪から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.0 分、-24.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 36.3 年、+399.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示