【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2021年)に比べて -9.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 13.6年から +13.4 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 50.5 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 30.6 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +145.8 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(東福生駅、拝島駅)は +97.6 ％(坪単価 +72.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小宮駅、北八王子駅)は -16.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.6 年 → 2022年 15.4 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.8％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 91.8万/坪 (15.5年/41.3坪) | 93.6万/坪 (12.2年/51.0坪) | 73.9万/坪 (17.5年/56.1坪) |
| 北八王子駅 | 92.6万/坪 (11.0年/65.0坪) | 106万/坪 (7.0年/55.5坪) | 85.5万/坪 (12.3年/52.7坪) |
| 小宮駅 | 69.3万/坪 (21.2年/103坪) | 87.5万/坪 (11.5年/42.9坪) | 116万/坪 (8.8年/73.4坪) |
| 拝島駅 | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) | 95.2万/坪 (14.1年/85.0坪) |
| 東福生駅 | 175万/坪 (12.0年/103坪) | 71.2万/坪 (39.4年/37.3坪) | 31.5万/坪 (11.0年/24.2坪) |
| 箱根ケ崎駅 | 78.9万/坪 (11.0年/42.6坪) | 77.9万/坪 (10.5年/43.6坪) | 71.3万/坪 (8.3年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +145.8 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.8％( +103.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 39.4年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 37.3 坪から +175.7 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 22.7 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 39.4 年 → 2022年 12.0 年、-69.5 ％と大きく減少)
拝島駅 123.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.3％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 32.5年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 87.7 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 39.3 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 15.7 年、-51.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.3 分、+21.2 ％と大きく増加)
小宮駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 11.5年から +84.1 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 42.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 30.3 坪から +80.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 11.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 21.2 年、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
北八王子駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 7.0年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 55.5 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 92.8 坪 (昨年 31.8 坪から +192.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.7 分 → 2022年 12.0 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.0 年 → 2022年 11.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示