【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +19.4%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 19.1年から -26.8 %減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 47.3 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 38.9 坪から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八王子駅、北八王子駅、小宮駅、東福生駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +43.0 %、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、箱根ケ崎駅)は +36.3 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、小宮駅)は +18.9 %(坪単価 +15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.1 年 → 2021年 14.0 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 35.1 分 → 2021年 31.3 分、-10.9 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 5.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.9 % → 2021年 19.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 83.7万/坪 (13.4年/45.0坪) | 67.8万/坪 (19.3年/47.5坪) | 80.1万/坪 (19.9年/61.8坪) |
北八王子駅 | 79.1万/坪 (19.2年/44.2坪) | 55.3万/坪 (29.1年/81.2坪) | 115万/坪 (8.0年/35.4坪) |
小宮駅 | 83.5万/坪 (10.4年/58.2坪) | 68.6万/坪 (25.8年/47.4坪) | 113万/坪 (0.8年/43.9坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (7.6年/38.3坪) | 99.7万/坪 (1.4年/32.8坪) | 87.7万/坪 (18.4年/66.6坪) |
東福生駅 | 72.7万/坪 (48.8年/18.2坪) | 59.2万/坪 (19.8年/43.1坪) | 48.1万/坪 (54.3年/34.8坪) |
箱根ケ崎駅 | 65.5万/坪 (16.5年/110坪) | 50.6万/坪 (22.3年/47.5坪) | 80.4万/坪 (9.4年/97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +43.0%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.1年から -34.2 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 81.2 坪から -45.6 %減)。平均建物面積は 28.1 坪 (昨年 70.6 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 19.2 年、-34.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.7 分 → 2021年 10.4 分、-29.1 %と大きく減少)
箱根ケ崎駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 22.3年から -25.7 %減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 47.5 坪から +132.5 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 38.4 坪から +128.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 16.5 年、-25.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.0 分 → 2021年 20.3 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 33.3 %)
拝島駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +16.1 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.1%( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 1.4年から +458.3 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.7 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 27.9 坪から -11.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.4 年 → 2021年 7.6 年、+458.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.6 分 → 2021年 15.2 分、+11.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 20.0 %)
小宮駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 25.8年から -59.5 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 47.4 坪から +22.9 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 45.4 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.8 年 → 2021年 10.4 年、-59.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 10.2 分、+27.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示