【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.5万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.1%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(1年前(2020年)に比べて +38.1%( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 11.2年から +67.0 %増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.9 坪から +6.5 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 37.7 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。拝島駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +41.9 %、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(拝島駅)は +41.9 %(坪単価 +40.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -48.3 %(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 18.7 年、+67.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 20.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.3 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 75.6万/坪 (19.3年/46.9坪) | 86.6万/坪 (11.4年/42.2坪) | 65.9万/坪 (17.3年/48.0坪) |
北八王子駅 | 78.7万/坪 (7.3年/41.8坪) | 83.7万/坪 (12.3年/43.4坪) | 88.6万/坪 (7.3年/56.7坪) |
小宮駅 | 54.8万/坪 (30.2年/57.5坪) | 106万/坪 (4.9年/55.1坪) | 118万/坪 (0.25年/42.4坪) |
拝島駅 | 136万/坪 (22.6年/95.1坪) | 95.6万/坪 (10.3年/38.1坪) | 95.1万/坪 (7.1年/41.4坪) |
東福生駅 | - | 76.6万/坪 (19.3年/149坪) | - |
箱根ケ崎駅 | 76.5万/坪 (9.7年/38.0坪) | 54.1万/坪 (11.7年/41.7坪) | 92.9万/坪 (4.3年/54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 10.3年から +119.8 %増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 38.1 坪から +149.8 %増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 30.8 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.0 分 → 2021年 12.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 22.6 年、+119.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 28.6 %)
小宮駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.3%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 4.9年から +521.3 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.1 坪から +4.4 %増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 35.4 坪から +37.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 30.2 年、+521.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示