【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 203 件(1年前(2018年)に比べて -9.4%( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 14.4年から +10.8 %増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 50.9 坪から +26.1 %増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 40.8 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +30.4 %、坪単価は 128 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、箱根ケ崎駅)は +24.9 %(坪単価 +21.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、東福生駅)は -15.2 %(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.6 % → 2019年 26.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.4 年 → 2019年 16.0 年、+10.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 % → 2019年 13.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.6 % → 2019年 45.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.4%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(1年前(2018年)に比べて -18.8%( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 83.4万/坪 (19.2年/68.6坪) | 83.2万/坪 (15.7年/48.5坪) | 83.0万/坪 (16.8年/67.2坪) |
北八王子駅 | 128万/坪 (9.3年/41.5坪) | 97.9万/坪 (10.1年/43.2坪) | 99.2万/坪 (5.7年/52.3坪) |
小宮駅 | 86.9万/坪 (15.0年/57.3坪) | 90.0万/坪 (10.1年/46.6坪) | 86.4万/坪 (13.2年/67.4坪) |
拝島駅 | 94.6万/坪 (11.2年/50.4坪) | 112万/坪 (14.1年/49.2坪) | 103万/坪 (8.5年/50.8坪) |
東福生駅 | 84.1万/坪 (36.4年/44.4坪) | 99.2万/坪 (19.8年/42.4坪) | - |
箱根ケ崎駅 | 85.1万/坪 (9.3年/76.4坪) | 71.2万/坪 (12.1年/79.3坪) | 69.8万/坪 (12.2年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +30.4 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.4%( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +38.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 10.1年から -7.9 %減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 43.2 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 35.0 坪から +37.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 % → 2019年 61.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.3 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 11.1 %)
箱根ケ崎駅 85.1 万/坪(昨年同期比 +19.5 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +35.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 12.1年から -22.8 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 79.3 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 30.0 坪から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.1 年 → 2019年 9.3 年、-22.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 54.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 20.8 %)
拝島駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.1年から -20.9 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 49.2 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 35.4 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.1 年 → 2019年 11.2 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 23.1 %)
東福生駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 19.8年から +83.9 %増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 42.4 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 27.2 坪から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 36.4 年、+83.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.0 分、+333.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示