【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.4%( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -21.8%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 16.7年から -26.8 %減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 49.4 坪から -3.4 %減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 56.7 坪から -34.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小宮駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +31.4 %、坪単価は 92.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +31.4 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -14.7 %(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.7 年 → 2019年 12.2 年、-26.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.6 % → 2019年 57.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.0 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 % → 2019年 7.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.2%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 65.9万/坪 (17.3年/48.0坪) | 77.2万/坪 (19.6年/51.3坪) | 71.3万/坪 (22.8年/62.3坪) |
北八王子駅 | 88.6万/坪 (7.3年/56.7坪) | 75.5万/坪 (10.3年/45.9坪) | 98.5万/坪 (0.4年/40.8坪) |
小宮駅 | 118万/坪 (0.25年/42.4坪) | 94.5万/坪 (6.3年/42.7坪) | 73.2万/坪 (17.5年/51.1坪) |
拝島駅 | 95.1万/坪 (7.1年/41.4坪) | 105万/坪 (13.6年/46.4坪) | 91.3万/坪 (12.5年/36.8坪) |
東福生駅 | - | - | - |
箱根ケ崎駅 | 92.9万/坪 (4.3年/54.8坪) | 70.7万/坪 (6.9年/44.9坪) | 77.0万/坪 (8.1年/47.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 92.9 万/坪(昨年同期比 +31.4 %)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +31.4%( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 6.9年から -38.5 %減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 44.9 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.9 年 → 2019年 4.3 年、-38.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 23.3 分 → 2019年 19.8 分、-15.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
八王子駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -14.7 %)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.7%( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.6年から -11.8 %減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 51.3 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 66.4 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.6 年 → 2019年 17.3 年、-11.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 47.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.5 % → 2019年 21.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 39.9 分 → 2019年 47.0 分、+17.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 17.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示