【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.0年から +41.1 %増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 51.3 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 33.0 坪から +21.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +25.8 %、坪単価は 95.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +25.8 %(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小宮駅)は -9.6 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 5.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 15.5 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 26.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.3 % → 2019年 49.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 77.6万/坪 (20.3年/60.8坪) | 79.0万/坪 (11.3年/52.9坪) | 82.2万/坪 (15.7年/64.1坪) |
北八王子駅 | 95.3万/坪 (8.8年/36.9坪) | 75.7万/坪 (9.3年/52.9坪) | 92.2万/坪 (16.4年/75.9坪) |
小宮駅 | 83.3万/坪 (12.8年/56.6坪) | 92.1万/坪 (5.0年/45.4坪) | 88.9万/坪 (14.3年/102坪) |
拝島駅 | 116万/坪 (4.7年/52.2坪) | 110万/坪 (16.2年/46.0坪) | 100万/坪 (11.6年/110坪) |
東福生駅 | - | - | - |
箱根ケ崎駅 | 76.3万/坪 (11.9年/93.5坪) | 73.2万/坪 (4.0年/68.1坪) | 75.8万/坪 (7.0年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 95.3 万/坪(昨年同期比 +25.8 %)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +25.8%( +19.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 9.3年から -5.7 %減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 52.9 坪から -30.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.3 坪から -8.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.3 分 → 2019年 16.4 分、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 80.0 %)
小宮駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -9.6 %)
小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 5.0年から +156.0 %増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 45.4 坪から +24.7 %増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 32.9 坪から +41.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.0 年 → 2019年 12.8 年、+156.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 15.8 分、+85.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示