【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京葉線 (東京駅~葛西臨海公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.2%( -44.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +61.5%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 19.9年から +12.9 %増)。平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 40.3 坪から +60.5 %増)。平均建物面積は 105.7 坪 (昨年 109.7 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。潮見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは潮見駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(潮見駅)は +17.3 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中島駅)は -40.8 %(坪単価 -102.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 26.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.9 年 → 2021年 22.4 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 9.7 分、+44.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 52.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -23.9%( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京葉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - |
八丁堀駅 | 281万/坪 (25.4年/36.0坪) | 370万/坪 (30.8年/49.3坪) | 593万/坪 (44.3年/35.9坪) |
越中島駅 | 148万/坪 (27.9年/225坪) | 250万/坪 (3.5年/15.1坪) | 271万/坪 (21.0年/22.7坪) |
潮見駅 | 162万/坪 (17.1年/22.7坪) | 138万/坪 (34.4年/67.3坪) | 191万/坪 (19.3年/51.4坪) |
新木場駅 | 1,058万/坪 (39.0年/99.8坪) | - | 1,925万/坪 (36.0年/172坪) |
葛西臨海公園駅 | 165万/坪 (13.7年/69.3坪) | 199万/坪 (12.5年/28.0坪) | 132万/坪 (15.4年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
潮見駅 161.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
潮見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +23.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 34.4年から -50.2 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 67.3 坪から -66.3 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 110.4 坪から -63.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 17.1 年、-50.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.3 分、+63.0 %と大きく増加)
越中島駅 148.2 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)
越中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -40.8%( -102.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 3.5年から +696.1 %増)。平均土地面積は 224.6 坪 (昨年 15.1 坪から +1385.0 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 25.2 坪から +74.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.5 年 → 2021年 27.9 年、+696.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.5 分、+39.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示