JR京浜東北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +221.8％( +325.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.0年(昨年 43.5年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 95.3 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 141.7 坪 (昨年 40.8 坪から +246.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 43.5 年 → 2022年 37.0 年、-14.9 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +38.4％( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.5年(昨年 26.5年から -45.3 ％減)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 39.8 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 67.6 坪から -37.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 14.5 年、-45.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 4.7 分 → 2022年 5.5 分、+17.9 ％と増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -51.4％( -124.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 27.2 坪から -18.1 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)

田町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -41.5％( -173.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.0年(昨年 23.0年から +47.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 18.2 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 34.0 年、+47.8 ％と大きく増加)