【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.3%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.8年から -0.6 %減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 30.1 坪から +21.8 %増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 71.9 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東十条駅、王子駅、大井町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東十条駅で昨年に比べ +78.3 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(東十条駅、王子駅)は +54.7 %(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、田端駅)は -56.3 %(坪単価 -96.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 % → 2021年 23.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +33.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR京浜東北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 172万/坪 (20.3年/33.3坪) | 160万/坪 (24.3年/32.4坪) | 206万/坪 (19.6年/48.9坪) |
東十条駅 | 144万/坪 (15.3年/23.8坪) | 80.8万/坪 (44.3年/22.2坪) | 446万/坪 (26.3年/29.9坪) |
王子駅 | 237万/坪 (14.0年/32.5坪) | 181万/坪 (17.3年/29.7坪) | 201万/坪 (16.3年/27.0坪) |
上中里駅 | 179万/坪 (16.9年/21.7坪) | 217万/坪 (0.9年/19.1坪) | 163万/坪 (20.3年/38.6坪) |
田端駅 | 111万/坪 (33.5年/27.5坪) | 242万/坪 (0.25年/15.6坪) | 165万/坪 (17.8年/45.4坪) |
西日暮里駅 | - | 155万/坪 (37.3年/35.4坪) | 191万/坪 (30.3年/24.2坪) |
日暮里駅 | 209万/坪 (17.3年/18.2坪) | 260万/坪 (0.25年/29.2坪) | - |
鶯谷駅 | 223万/坪 (29.6年/37.4坪) | 196万/坪 (36.3年/29.2坪) | 236万/坪 (50.3年/69.6坪) |
上野駅 | 43.5万/坪 (59.3年/19.7坪) | 104万/坪 (39.3年/24.2坪) | 456万/坪 (1.3年/61.3坪) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) |
神田駅 | 341万/坪 (43.8年/16.6坪) | 407万/坪 (43.5年/14.8坪) | 225万/坪 (32.8年/54.5坪) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | - | - | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) |
浜松町駅 | 278万/坪 (34.8年/26.5坪) | - | 1,945万/坪 (64.3年/66.6坪) |
田町駅 | - | 557万/坪 (53.3年/121坪) | 305万/坪 (36.3年/39.3坪) |
品川駅 | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) | 354万/坪 (31.3年/36.3坪) | - |
大井町駅 | 365万/坪 (13.8年/53.3坪) | 282万/坪 (0.25年/15.9坪) | 224万/坪 (18.3年/20.4坪) |
大森駅 | 207万/坪 (27.9年/51.8坪) | 190万/坪 (21.6年/30.1坪) | 204万/坪 (16.6年/33.4坪) |
蒲田駅 | 192万/坪 (23.1年/36.1坪) | 195万/坪 (14.3年/48.9坪) | 191万/坪 (28.8年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東十条駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +78.3 %)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.3%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 44.3年から -65.5 %減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 22.2 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 28.2 坪から +48.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 15.3 年、-65.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 8.8 分、+87.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
王子駅 237.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 %)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +56.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.3年から -18.7 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 29.7 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 93.3 坪から -38.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.3 年 → 2021年 14.0 年、-18.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 7.4 分、-37.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
上野駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -58.3%( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.3年(昨年 39.3年から +51.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 115.0 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 39.3 年 → 2021年 59.3 年、+51.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
田端駅 110.7 万/坪(昨年同期比 -54.3 %)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.3%( -131.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 0.3年から +13200.8 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 15.6 坪から +76.1 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 21.9 坪から +89.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.3 分 → 2021年 8.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 33.5 年、+13200.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示