【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR京浜東北線 (赤羽駅～蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +10.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +23.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.9年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.9 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 71.0 坪 (昨年 70.8 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅、日暮里駅、秋葉原駅、大森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +180.8 ％、坪単価は 527 万円/坪となった。
上位 2 駅(上野駅、神田駅)は +173.5 ％(坪単価 +350.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶯谷駅、上中里駅)は -61.5 ％(坪単価 -241.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.9 年 → 2020年 18.0 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.1 ％ → 2020年 21.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.3 分 → 2020年 8.3 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 5.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 937万円/坪(283万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +58.4％( +345.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -331.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 205万/坪 (13.3年/44.0坪) | 343万/坪 (34.5年/110坪) | 165万/坪 (19.0年/44.6坪) |
| 東十条駅 | 156万/坪 (11.0年/50.2坪) | 152万/坪 (23.7年/25.7坪) | 110万/坪 (48.0年/18.2坪) |
| 王子駅 | 203万/坪 (9.3年/28.7坪) | 164万/坪 (20.1年/24.2坪) | 177万/坪 (27.7年/29.7坪) |
| 上中里駅 | 153万/坪 (26.0年/21.2坪) | 303万/坪 (33.5年/20.0坪) | - |
| 田端駅 | 196万/坪 (22.3年/26.1坪) | 257万/坪 (1.5年/15.9坪) | 194万/坪 (21.3年/75.6坪) |
| 西日暮里駅 | 220万/坪 (14.0年/24.2坪) | 203万/坪 (0年/21.2坪) | 244万/坪 (26.0年/34.5坪) |
| 日暮里駅 | 241万/坪 (46.5年/19.7坪) | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) | 260万/坪 (0年/30.3坪) |
| 鶯谷駅 | 121万/坪 (29.0年/64.3坪) | 453万/坪 (24.5年/83.2坪) | 264万/坪 (29.0年/49.9坪) |
| 上野駅 | 527万/坪 (24.7年/84.7坪) | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) | 280万/坪 (55.5年/62.0坪) |
| 御徒町駅 | 331万/坪 (2.0年/51.4坪) | - | 93.2万/坪 (52.5年/13.6坪) |
| 秋葉原駅 | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) | 182万/坪 (41.5年/55.2坪) |
| 神田駅 | 579万/坪 (14.5年/31.8坪) | 217万/坪 (37.0年/28.0坪) | 223万/坪 (48.0年/59.0坪) |
| 東京駅 | 751万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 362万/坪 (40.0年/52.6坪) | - |
| 浜松町駅 | 264万/坪 (47.0年/24.2坪) | - | - |
| 田町駅 | 305万/坪 (44.0年/93.8坪) | - | 349万/坪 (31.0年/31.0坪) |
| 品川駅 | 319万/坪 (44.0年/15.1坪) | - | - |
| 大井町駅 | 264万/坪 (15.1年/50.4坪) | 305万/坪 (13.0年/25.2坪) | 267万/坪 (7.7年/35.7坪) |
| 大森駅 | 240万/坪 (17.3年/25.9坪) | 188万/坪 (16.1年/23.3坪) | 183万/坪 (23.0年/32.7坪) |
| 蒲田駅 | 197万/坪 (7.9年/19.7坪) | 203万/坪 (29.6年/30.6坪) | 216万/坪 (17.0年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 527.4 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +339.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.0年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 33.3 坪から +154.5 ％増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 133.1 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 4.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
神田駅 578.6 万/坪(昨年同期比 +166.2 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 579万円/坪(175万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +166.2％( +361.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 37.0年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 28.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 108.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 14.5 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 1.8 分 → 2020年 2.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鶯谷駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
鶯谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -73.2％( -331.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.5年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 83.2 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 180.0 坪 (昨年 62.0 坪から +190.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.3 分 → 2020年 5.5 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.5 年 → 2020年 29.0 年、+18.4 ％と増加)
上中里駅 152.7 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
上中里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.7％( -150.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 33.5年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 20.0 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 42.7 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 26.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示